Podział nieruchomości
Wydział:
Referat Rozwoju Gospodarczego, Inwestycji i Gospodarki Komunalnej
Termin załatwienia:
Bez zbędnej zwłoki, jednak nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowane – nie późnij niż w ciągu 2 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania.
Osoba kontaktowa:
Zuzanna Rzeszutek
Miejsce załatwienia:
Referat Rozwoju Gospodarczego, Inwestycji i Gospodarki Komunalnej pokój numer 24 (II piętro)
Telefon kontaktowy:
52 389 45 32
Miejsce odbioru:
Referat Rozwoju Gospodarczego, Inwestycji i Gospodarki Komunalnej pokój numer 24(II piętro)
Wymagane dokumenty:
1) Wniosek o podział nieruchomości,
2) Dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości:
a) aktualny odpis z księgi wieczystej,lub akt notarialny (kserokopia),
b) wypis z rejestru gruntów.
3) 3 egzemplarze “ wstępnego podziału nieruchomości “ (nie dotyczy podziału z art. 95) / 5 egz. ”podziału nieruchomości”
4) Wyrys z mapy ewidencji gruntów i wypis rejestru gruntów, działki przewidzianej do podziału.
5) Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określająca zasady podziału, (wymagana w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).
5a) Pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
6) Protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
7) Wykaz zmian gruntowych;
8) Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
Jeżeli Właścicielem przedmiotowej nieruchomości jest osoba małoletnia należy dostarczyć zgodę sądu opiekuńczego na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem osoby małoletniej.
2) Dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości:
a) aktualny odpis z księgi wieczystej,lub akt notarialny (kserokopia),
b) wypis z rejestru gruntów.
3) 3 egzemplarze “ wstępnego podziału nieruchomości “ (nie dotyczy podziału z art. 95) / 5 egz. ”podziału nieruchomości”
4) Wyrys z mapy ewidencji gruntów i wypis rejestru gruntów, działki przewidzianej do podziału.
5) Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określająca zasady podziału, (wymagana w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).
5a) Pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
6) Protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
7) Wykaz zmian gruntowych;
8) Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
Jeżeli Właścicielem przedmiotowej nieruchomości jest osoba małoletnia należy dostarczyć zgodę sądu opiekuńczego na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem osoby małoletniej.
Opłaty:
Nie pobiera się.
Tryb odwoławczy:
Od postanowienia w sprawie wstępnego podziału nieruchomości stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bydgoszczy, w terminie 7 dni od daty jego doręczenia za pośrednictwem Burmistrza Kamienia Krajeńskiego.
Od decyzji o podziale nieruchomości stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bydgoszczy, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia za pośrednictwem Burmistrza Kamienia Krajeńskiego, który wydał decyzję.
Od decyzji o podziale nieruchomości stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bydgoszczy, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia za pośrednictwem Burmistrza Kamienia Krajeńskiego, który wydał decyzję.
Uwagi:
Wniosek składa właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości (dotyczy osób fizycznych).
W przypadku braku wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia.
Dokumentem kończącym postępowanie w sprawie podziału nieruchomości jest decyzja zatwierdzająca podział.
Przed wydaniem decyzji Burmistrz opiniuje w formie postanowienia wstępny projekt podziału, czyli zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego lub w przypadku braku planu z przepisami odrębnymi albo decyzją o warunkach zabudowy jeśli była taka wydana przed dniem złożenia wniosku o podział (nie dotyczy podziału z art. 95).
W przypadku braku wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia.
Dokumentem kończącym postępowanie w sprawie podziału nieruchomości jest decyzja zatwierdzająca podział.
Przed wydaniem decyzji Burmistrz opiniuje w formie postanowienia wstępny projekt podziału, czyli zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego lub w przypadku braku planu z przepisami odrębnymi albo decyzją o warunkach zabudowy jeśli była taka wydana przed dniem złożenia wniosku o podział (nie dotyczy podziału z art. 95).
Podstawa prawna:
- art. 92 i następne Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399),
- rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. 2004 r., nr 268, poz. 2663),
- art. 2 ust. 1 pkt 1 ppkt h Ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2025r., poz.1154 ze zm.),
- art. 101 ust. 3 Ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2026 r., poz. 236).
- rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. 2004 r., nr 268, poz. 2663),
- art. 2 ust. 1 pkt 1 ppkt h Ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2025r., poz.1154 ze zm.),
- art. 101 ust. 3 Ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2026 r., poz. 236).
